摘要：南寧土地市場經歷了四五月份大鱷頻現的轟轟烈烈，6月的土地供應則中規中矩之后。6月27日，南寧市西鄉塘區一塊17畝的小幅舊改地以1.17億元成交，也讓南寧2014年上半年的土地市場落下帷幕。根據媒體近段時間報道，國內“房冷地熱”的現象已有改變，樓市有回溫，土拍卻逐漸冷靜，…
多方影響
廣西房企開發壓力變大
據自治區統計局數據顯示，今年1至4月，受房地產宏觀調控、銀行信貸規模嚴控等經濟政策效應影響，廣西房地產開發土地、資金壓力增大，投資增速回落，房企拿地面積持續下降。
1-4月，房地產開發投資增速回落。1-4月，廣西房地產開發投資404.18億元，同比增長6.4%，比一季度（1-3月）回落3.4個百分點，比廣西投資增速低8.4個百分點。
統計部門介紹，當前廣西房地產開發土地、資金壓力大。1-4月廣西房地產開發企業購置土地面積在去年同期下降32.4%的基礎上再下降16.4%，土地成交價款同比下降44.9%。在南寧市近期的多次土地出讓中，底價成交占多數，與全國多個一線城市土地拍賣以底價成交的現象也類似。此外，房地產企業資金來源也趨緊。
本地觀察
在南寧拿地多為外來開發商
雖說房企拿地面積下降，但7月份南寧仍有6幅商住用地出讓，土地市場持續保有一定的供應量。那么，南寧土地市場會不會受到國內土地市場的影響？業內人士認為，肯定有影響。
“南寧的房地產市場就像個還在長身體的小孩子，大人們的世界發生了變化，小孩子也勢必會受影響。所以，南寧土地市場受大趨勢影響是肯定的。但南寧的地不會沒人要。”南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張飚說，“即使是在土地火熱的時期，也會發生流拍。”
據觀察發現，一段時間以來，在南寧拿地的多為外來開發商，其中不乏“大鱷”，本地房企卻鮮有動靜。7月將舉行的土地拍賣中，會引來“大鱷”嗎？
南寧市寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉認為，“大鱷”不太可能來。“房企巨頭們進入南寧，多是招商引資來的；但他們進入南寧市場確實帶來了更多外地開發商。除了巨頭們的感召力，還因為南寧的土地價格實惠，比一二線城市更好拿地，且樓市有發展前景。”對于本地房企的“銷聲匿跡”，陳偉認為有三點原因。第一，大城市的房價降聲一片，后市走向如何，本地市場如何，看不清；第二，由于政策調控，本地房企手頭無錢，資金緊張；第三，大型房企拿地，二三線開發商持觀望態度。
業內分析
南寧樓市持續健康穩定發展
全國土地市場環境雖然對樓市造成影響，但業內對南寧樓市仍持信心。
根據國家統計局公布的2014年1-5月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況表，南寧市的新建商品住宅價格雖然漲幅不大，但是一直保持著上漲的態勢。而二手住宅價格則在2月份和5月份出現了下降；其中，5月份，南寧二手住宅價格環比下降了0.8%。
對此，張飚認為是正常的：“在二手房市場上我們看到，有一批人不計成本地拋售自己目前所持有的樓房，這可能有兩個原因。第一，這些購房者購房是出于投資用途，拋售代表不看好市場前景；第二，由于本地對于二手房交易政策會導致稅收增加，交易成本過高且手續繁復，加上一手房源充足，購房手續簡單，一般情況下大家都會選擇購買一手房而不是二手房。”
南寧土地市場雖然有波動但動靜不大，相對平穩；樓市需求量大，近期還有幾個新樓盤出現了開盤即售空的情況；再加上招商引資所吸引來的“大鱷”們，綜其種種，業內人士一致表示看好南寧樓市。“不僅南寧的土地市場不會冷，南寧的樓市也不會冷，還很有發展空間呢。”陳偉說。
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