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自去年年底至今，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就是人們熱議的話題。雖然目前這一制度仍在緊鑼密鼓地制定當(dāng)中，真正實(shí)施尚需時(shí)日，但南寧普通消費(fèi)者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為，這一制度的真正實(shí)施勢(shì)必會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)一致的是，該制度實(shí)施短期內(nèi)，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到一定影響，但影響有限；而從中長(zhǎng)期看，該制度則有利南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

盼望制度能帶來(lái)降價(jià)

6月23日，在南寧市南寧大橋附近一樓盤(pán)售樓部，幾位市民正在沙盤(pán)前仔細(xì)觀看該樓盤(pán)的樓棟布局、周邊環(huán)境規(guī)劃等，不時(shí)詢(xún)問(wèn)著售樓人員。

前來(lái)看盤(pán)的黃先生說(shuō)，他在柳沙半島工作，欲在這附近購(gòu)買(mǎi)一套房自住，但周邊房?jī)r(jià)(南寧房?jī)r(jià)當(dāng)日?qǐng)?bào) )讓他不得不謹(jǐn)慎出手。對(duì)于南寧市目前的房?jī)r(jià)，黃先生認(rèn)為有些偏高，而他所能承受的價(jià)位，樓盤(pán)地段又不理想，距離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)。

對(duì)目前社會(huì)上熱議的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，黃先生也有所關(guān)注。“聽(tīng)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，國(guó)家將開(kāi)征房產(chǎn)稅，這肯定會(huì)打消大多數(shù)投資客的購(gòu)房念頭，對(duì)我這樣的剛需族來(lái)說(shuō)是一件好事。”他說(shuō)，企圖在房地產(chǎn)上投機(jī)掙錢(qián)的人少了，房地產(chǎn)就會(huì)回歸到一個(gè)比較理性的價(jià)位，對(duì)只想購(gòu)買(mǎi)一套自住房的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事。

記者隨后又走訪了南寧市長(zhǎng)堽路、明秀路、五象新區(qū)等道路或片區(qū)內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)，前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的市民普遍聽(tīng)說(shuō)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對(duì)該制度也抱有較大的期待，認(rèn)為該制度的實(shí)施會(huì)擠掉一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的“水分”，對(duì)普通消費(fèi)者有利。

市場(chǎng)：

房屋銷(xiāo)售平穩(wěn)進(jìn)行

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

雖然不動(dòng)產(chǎn)登記包含諸多內(nèi)容，但與城市市民最密切相關(guān)的就是房屋統(tǒng)一登記。相對(duì)消費(fèi)者對(duì)這一制度所抱有的高期許，各大在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售企業(yè)表面上看來(lái)波瀾不驚，仍按照企業(yè)既定的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售目標(biāo)在進(jìn)行。

南寧市一樓盤(pán)代銷(xiāo)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)制定了時(shí)間表和路線圖，該制度全面實(shí)施至少要到2016年，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)沖擊。其次，南寧相對(duì)國(guó)內(nèi)其他發(fā)達(dá)省市來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)工作還比較落后，比如商品房買(mǎi)賣(mài)“兩證合一”（房產(chǎn)證、土地證）都還辦不到，真正要做到房屋買(mǎi)賣(mài)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)合一，還有許多工作要做，如土地證要實(shí)現(xiàn)商品房“一房一證”。而現(xiàn)有商品房土地證辦理，就需要一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間。

在五象新區(qū)一樓盤(pán)售樓部，銷(xiāo)售人員告訴記者，公司制定的銷(xiāo)售計(jì)劃目前并未考慮不動(dòng)產(chǎn)登記的影響，前來(lái)購(gòu)房的消費(fèi)者更多地是從價(jià)格、地段、配套等角度考慮，而不是干脆暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃，“畢竟登記制度的實(shí)施還需要時(shí)間”。

業(yè)內(nèi)人士：

南寧受影響較小

不動(dòng)產(chǎn)中最受都市人關(guān)注的是房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。

對(duì)此，南寧市一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收肯定會(huì)造成購(gòu)房者減少，進(jìn)而影響房屋銷(xiāo)售，由此帶來(lái)房屋價(jià)格的下降。但該人士也認(rèn)為，即便是開(kāi)征房產(chǎn)稅，對(duì)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊也不會(huì)太大。因?yàn)槟蠈幨幸呀?jīng)執(zhí)行限購(gòu)政策，不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)法從根本影響一手房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格，對(duì)于打壓房?jī)r(jià)作用不大。

更多的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，房產(chǎn)稅本身并不能夠改變房?jī)r(jià)走勢(shì)。從目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩個(gè)城市上海和重慶來(lái)看，兩地的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并未改變。目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)主流思路是增量征稅，即第二套或者超過(guò)一定面積征收房產(chǎn)稅，這更多只是增加了買(mǎi)房成本。

而相較國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以剛需自住為主，投資投機(jī)相對(duì)較少。根據(jù)南寧市政府相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2013年南寧市新建商品住房均價(jià)（不含經(jīng)濟(jì)適用房）為6173.38元/平方米，同比小幅增長(zhǎng)0.85%，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)即城鎮(zhèn)居民可支配收入實(shí)際增幅8.3%（為2013年前三季度數(shù)據(jù)）。同時(shí)，政府部門(mén)在調(diào)控方面也一直在加強(qiáng)力度，除了限購(gòu)?fù)猓蠈幨型ㄟ^(guò)及時(shí)公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)管等多項(xiàng)措施，在這多重壓力之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不可能變大。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的快速發(fā)展，南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展也進(jìn)入快車(chē)道，適時(shí)推出的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將有助于南寧市房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，讓房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行與經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。