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    馬年春節假期，南寧市天氣溫暖宜人。在經歷了2013年新建商品住宅房價穩步增長，月平均成交量超過5000套的南寧樓市(依據國家統計局數據以及南寧市住房局統計信息)，在馬年春節里的表現如何呢？記者在春節期間走訪發現，春節期間逛盤買房人數寥寥。不過業內人士認為，由于去年南寧房價一直處于上漲趨勢，成交量也不錯，加上剛需的進一步釋放，房企新品的不斷推出，2014年南寧的樓市將繼續保持穩步上升趨勢。

　　數據：

　　春節成交不及去年12月1小時銷量

　　新春佳節，是中國最傳統的節日之一，因此，放假回家與家人團聚一起過年是必不可少的。在房地產項目中，雖然也放假，但是在長假里，不少項目還是安排有銷售人員值班的。

　　2月5日，記者在鳳嶺北榮和公園悅府售樓部看到，有幾位顧客正在詢問銷售人員樓盤信息。記者了解到，春節放假，雖然大家都回家過年了，但還是有不少人顧客入場了解樓盤情況的。

　　據了解，在春節期間，如盛天香墅、榮和公園悅府、錢隆江南等不少樓盤都有顧客入場看盤，但是銷售情況怎么樣呢？

　　根據南寧市住房保障和房產管理局公布的統計數據顯示，長假七天中，在2月5日、6日一共成交17套商品住房，這一數據如果和2013年12月的成交量7049套對比可以用“慘淡”形容。如果按照一天工作8小時算，17套的成交量還不及去年12月1小時的成交量。但是卻已經比2013年春節假期期間的11套成交量多了6套。

　　據悉，這17套成交的商品住房分別位于邕寧區和江南區，其中邕寧區成交16套，江南區成交1套。

　　分析：

　　數據滯后也有一定因素

　　長假七天新建商品住房成交量僅為17套，不及去年12月份工作時間中1小時的銷量，這是什么原因呢？

　　“這個很正常啊，春節大家都回家過年，或是外出旅游了。”南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張飚告訴記者，春節假期是中國一年中僅有的兩個長假之一，春節又是合家團圓的日子，因此，這個時候許多人都回家過年，或是外出旅游了，自然購房的人少了，同時，房地產企業也會放假，大家都知道這個時候是休息調整期，因此不會推新盤，只是安排人員值班。這種時候，不少在外地工作的南寧人，以及以及周邊地區到南寧游玩的人們成為看房買房的主體，但是成交量都不會高。

　　業內人士譚聚志認為，除了放假的因素外，從數據上看，住房局公布的數據中2月5日、6日成交量低，還有一個因素就是數據滯后。因為，由于春節期間放假 ，有些樓盤沒有立即將成交情況上報，成交數據的統計會出現一定的滯后。

　　根據輝煌地產公布的春節假期期間市場情況顯示，農歷新年假期期間，住宅市場表現平靜，眾多樓盤項目還未正常上班，消費客群也未回歸，在售住宅項目也無新營銷活動，整體推貨節奏放緩，均以消化前期貨量為主。成交方面，在售項目成交量較低，剛需項目依然占主流，優惠折扣相應減少，以自然銷售為主。經過春節長假期的調整，市場上多個新老項目已釋放出新活力，預計假期過后的元宵佳節將迎來一波項目的營銷活動潮，各大小項目也將順勢推出新產品預約。

　　預測：

　　節后南寧樓市會很快恢復正常

　　縱觀2013年國家統計局公布的全國70個大中城市新建商品住房價格統計數據，以及南寧市住房保障和房產管理局的房地產市場情況簡報。2013年里，南寧市新建商品住房的價格從2月開始一直到12月保持了11個月的上漲。成交量方面，除了2013年2月新建商品住房成交量在3000套以下外，其余11個月都在4000套以上，最高達到7049套，平均每月銷售量超過5000套。在這樣的趨勢下，2014年南寧市的樓市會怎樣呢？

　　經濟學博士甘宜沅認為，對于2014年的南寧樓市來說，將會進一步發展。調控政策已經趨于穩定，更重要的是隨著2013年高鐵的開通，作為廣西首府的南寧，將會吸引周邊城市，以及外來城市越來越的的人口來到南寧，人口的到來將會給樓市帶來更多的購房者和潛在購房者。

　　“南寧還處于3、4線城市，房地產發展空間還很大。2014年南寧樓市有眾多利好，將會繼續保持穩步上升趨勢。”張飚表示，春節假期后，樓市將會很快恢復正常。去年年底，二手房交易20%個稅的實施、高鐵的開通，此外，去年開始越來越多地產大鱷進入南寧，表明他們一定是看好南寧市場的。這些對南寧房地產市場都是利好消息。從2013年的樓市數據看，南寧市的剛需和改善的購房需求還是非常大，在這些利好的促進下，2014年剛需將會進一步釋放，同時按照房地產企業拿目前的存貨以及一些房地產項目的開發進度，產品供應充足，單單是純新盤的入駐就目前的統計來看就有26個盤。在這樣的條件下，2014年南寧樓市還將繼續保持去年穩健上漲的趨勢。