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    房地產市場近期呈現漲跌互現局面。一方面，多數城市的新房售價、地產投資增速繼續回落，另一方面，具有先行意義的成交量以及地產板塊股價有所反彈。分析人士認為，在樓市調控政策進入穩定期、調控效果逐步顯現的背景下，房地產市場有望在剛需支撐下迎來溫和“修復”。

    調控成效顯現

    國家統計局數據顯示，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，占全部受調查城市的61%，比上月增加3個。前4個月，房地產開發投資同比增長18.7%，增速比一季度回落4.8個百分點；商品房銷售面積同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2個百分點。

    在房價回落及投資增速下行的背景下，房地產市場近期也出現了一些正面信息。首先，部分城市成交量企穩回暖。鏈家地產提供的報告顯示，5月前三周北京新建商品住宅的網簽量均突破1000套，明顯高于4月和去年同期水平。北京中原地產研究部總監張大偉認為，從5月上半月的情況看，北京、上海等大中城市普遍出現了成交反彈的情況，市場逐漸觸底回轉。

    其次，不少城市對當地房地產政策進行了微調，如調整普通住宅標準、提高公積金貸款上限、對剛需購房者進行財政補貼等。中原地產提供的報告認為，目前已經有揚州、成都等30余個城市對當地樓市政策進行微調，只要限購、限貸的前提不松動，針對剛需購房者的政策松動并未觸及政策紅線。

    住建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次置業的一些政策，符合房地產調控方向，算不上政策轉向。保護合理購房需求是調控政策的組成部分，調控市場的目的是促進市場健康發展，而不是消滅市場。

    中國房地產業協會秘書長苗樂如則認為，房地產作為我國的支柱性產業，其地位是客觀存在的。在我國城鎮化加速發展階段，房地產至少有二十年發展期。未來房地產業將進入一個全面調整的新階段，住宅去投資和投機化應成為長期方略。

    樓市或溫和好轉

    股市方面，申萬房地產板塊22日上漲2.81%，自年初以來累計漲幅為24.81%，在所有板塊中漲幅居前，這在一定程度上反映了投資者對于房地產市場的正面預期。分析人士認為，盡管房地產調控基調不會動搖，但樓市目前已經進入政策穩定期，這意味著利空因素正在減少。

    對于未來一段時間的樓市政策，中央新近強調要穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩健康發展。

    在調控政策步入穩定期、剛需購房群體入市的背景下，有專家認為樓市成交可能繼續保持溫和回暖，并給經濟增長帶來一定支撐。中信建投發布的研究報告認為，5月份國內樓市成交很可能創出年內新高，需求者預期已經發生明顯轉變，即由前期的房價回落預期轉向房價平穩預期。而從近期的樓市調控政策完善來看，購房者逐步意識到調控政策并不是打壓所有需求，而是有保有壓，支持首次置業，這將進一步推動成交量上行反彈。

    國家信息中心經濟預測部主任范劍平認為，房地產投資方面，目前如果全面主動放松會導致之前的調控成果前功盡棄。但未來在抑制投資、投機需求的同時，應該對老百姓首套房的剛性需求和賣舊買新的改善型需求予以支持。降房價與穩增長并不矛盾，在對調控政策適時微調的基礎上，我國經濟可能在二季度探底，三季度開始回升。

    國家發改委投資研究所房地產研究中心主任劉琳認為，在從緊的政策環境下，今年商品房建設活動增速將出現明顯放緩，但保障房的大力度推進將在一定程度上抵消房地產開發投資增速的下滑。對于今年的房地產業走勢，預計全年房地產開發投資增速為16%。上半年房價預計穩中有降，下半年將基本平穩。