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“問房貸？首套房的利率是吧？”10月17日，中國銀行廣西分行的工作人員在向客戶解答房貸利率的有關問題時，未等客戶開口就猜出了客戶的來意。當天，多名客戶都詢問了相同的問題。近段時間，北京、上海、廣州等十幾個城市的首套房貸利率上浮，記者多方走訪發現，南寧多家銀行的首套房貸利率已悄然上調，比基準利率高出5%~15%。

先貸款的認為“賺了”

上周，多家媒體爆出消息，上海、長沙、重慶等地的銀行上浮首套房貸利率，上漲幅度為5%~10%，引發社會關注。南寧一銀行業人士透露，本地首套房貸利率早就漲了，一些銀行的上漲幅度遠遠高于上海等一線城市。

“南寧多家商業銀行首套房貸利率上浮5%~10%，包括交行、農行、中信、招商銀行。”17日下午，記者的手機收到這樣一條短信。發短信的陳小姐稱，消息來自一房地產網站，目前尚未得到相關銀行的證實。

陳小姐慶幸自己搶了先機。她在今年5月份貸款買了首套房。當時還有部分銀行的利率比較優惠。陳小姐首先去某銀行貸款，被告知如果主動要求上調貸款利率的話，放款的速度會快很多。她覺得不劃算，找到另外一家銀行，按照基準利率申請到了房貸。要是放到現在，陳小姐便很難找到這樣的“好事”。

“很多家銀行早就上浮了，有的還要收一個點的融資費。”記者撥通了一家房產中介公司的電話，工作人員說，貸款50萬元的話，銀行先要收取5000元融資費，再上浮基準利率10%~15%。記者問具體涉及到哪幾家銀行，工作人員說，差不多各家銀行都是如此。

基準利率房貸已經罕有

南寧各銀行首套房貸利率到底漲了多少？記者對工商、建設、中國、農業4大國有商業銀行及光大、中信、招商等股份制銀行進行走訪發現，繼續堅持基準利率的銀行已十分“稀有”。 

“我們沒有上浮，目前還是執行基準利率。”工商銀行南寧分行營業部有關負責人告訴記者，他們目前尚未接到上浮的通知，至于下一步會怎么樣，也不好確定。但工商銀行某支行個人貸款中心的工作人員稱，基準利率主要針對有項目支撐的樓盤，至于其余樓盤也是要上浮10%。

中國銀行廣西分行的工作人員告訴記者，去年，該行首套房貸利率還可以享受九折優惠；今年9月之前，貸款利率上浮了5%，而目前的政策是上浮10%。

其他的兩家國有商業銀行，建行上浮率為15%；農行為10%~15%。

除了四大國有商業銀行，其他股份制商業銀行也加入了利率上浮的行列。“我們從去年底就開始執行上浮政策了，具體要根據客戶的情況來定。”招商銀行南寧分行零售銀行部有關負責人說，他們會先調查客戶的授信情況、工作單位以及收入情況，然后確定是否上浮利率。目前，他們執行的上浮比率一般是8%。該負責人說，中國人民銀行規定，各商業銀行有權對房貸客戶實行風險定價，放貸上浮的比率最高可達90%，他們目前執行的上浮比率符合相關政策。

而光大銀行南寧分行的工作人員告訴記者，該行從今年年初開始，對于首套房主要執行基準利率上浮5%的政策，目前尚未改變。不過，該行實行的是“靈活利率政策”，對于信用級別不同的客戶，貸款的利率也不相同，信用等級高的客戶，可享受上浮5%的“優惠”，有逾期還款記錄或是經銀行評估存在風險的客戶，利率可能會上浮10%~15%。

記者從這些銀行了解到，二手房的貸款利率也在水漲船高，多數上浮比率比新房高5%。

房貸壓力月增百元以上

首套房貸利率上浮5%、10%和15%，這些數字對供房者意味著什么？17日下午，農業銀行、中國銀行、光大銀行等銀行的工作人員為記者算了一筆賬。

光大銀行的夏經理告訴記者，南寧不少年輕的買房者選擇30年貸款50萬元、等額本息還款的方式，如果按照7.05%的商業貸款基準利率，每月要還款3343元；如果利率上浮5%，每月還款3462元，要多付約120元；上浮10%的話，月供為3583元，多付240元；以此類推，上浮15%則要多付360元。

另一家銀行的工作人員介紹，部分中年客戶喜歡選擇20年貸款30萬元、等額本息的還款方式，如果按照基準利率，每月還貸為2239元，每上浮5%，月供就要多110元；上浮15%便要多付330多元。這對供房者而言，是個不小的壓力。

在南寧當地一些論壇，不少網友都在討論此事。10月15日，有網友發帖稱，當天去某樓盤看房，見到很多銀行的工作人員，都說首套房貸利率上浮10%。該網友感嘆說，現在買房的話，每個月就要多還款了，壓力無限大啊！網友“豬羅羅”跟帖說，前兩年還執行首套房7折利率，如今首套房貸利率差不多翻番了。網友“春光不再好”十分悲觀地說，他還準備買房為了明年“五一”結婚呢，現在看來，房價雖然不再上漲，但這利率也讓他難以承受，決定觀望一下再說。

已貸款者以合同為準

但也有銀行的理財經理告訴記者，房貸利率是根據國家政策和市場供求情況而變化的。近些年，隨著國家相關政策及房地產行業的變化，銀行房貸利率的變化也越來越頻繁，一些銀行每年年初都會進行利率調整。

“目前國家調控房地產市場，這一行業領域的風險太大，銀行必須根據風險原則上調利率。”某股份制銀行南寧分行零售銀行部一名業務經理說。在存款準備金率高企的情況下，不少中小股份制商業的存量資金十分緊張，銀行更希望將有限的資金投放到一些優質客戶身上。不論是首套房還是二套房，都在銀行嚴控的范圍。“萬一哪一天房價大幅度下滑呢？銀行有可能連本都收不回來。”這名業務經理說。

一些已經購房一兩年時間的市民，擔心自己的貸款利率也會跟著上浮。記者從各家銀行獲悉，這具體要看購房合同是怎么約定的。一般情況下，購房合同會以基準利率為基礎來約定貸款利率，如果購房者此前享受7折或9折貸款利率，那就要以合同為準。據銀行方面介紹，一些早幾年享受銀行7折利率的購房者，其貸款利率比目前的存款利率還低，已出現利率倒掛現象。先前的合同是合法的，銀行也只能接受既定事實。

利率上浮是商業銀行的風險調控手段，與央行加息不一樣。這表明各家銀行已經不看好房地產市場，但這種風險調控手段必須按合同辦事，不能凌駕于已經生效的合約之上。如果是中國人民銀行加息，則意味著銀行基準利率上調，那么，不論是已經購房者，還是即將購房者，貸款利率都會相應上調。