黑丝国产-黑丝视频网站-黑丝视频在线观看-黑丝袜在线-黑丝影院-黑丝在线免费观看

今年國慶黃金周，恰逢有關部委出臺調控房地產市場一系列新政策，房地產行業期待的“金九銀十”還有戲嗎？業內人士普遍認為，新政對樓市影響還是比較大的，比如外地客買房更加理性、小戶型不如以前走俏等，但由于剛性需求的存在，所以還是有一定銷量，黃金周樓市給人的總體感覺是“不溫不火、有哭有笑”。

無法貸款，全款不值

外地客遲遲不出手

10月3日，在南寧市西鄉塘區某樓盤，一直想為兒子在高校附近買一套房的覃先生猶豫不決。他家在防城港，今年兒子來南寧的大學讀書，為方便照顧兒子，想在學校附近買一套房子。等兒子畢業后也可拿來出租，所以自用、投資兩不誤。

兒子剛一接到錄取通知書，覃先生就在南寧西鄉塘區相中了兩個樓盤，本來準備在國慶期間趁開發商搞優惠時出手，沒想到節前新政出臺，他恰好在新政針對的范圍，即他不在南寧市工作，無法提供南寧本市的納稅證明或交納社會保險的證明，而他又不想一次性全額付款，所以買房的事只得暫時擱淺。

近年來，外地投資客一直是支撐南寧樓市火爆的主要力量之一。據業內人士估計，這部分購房者占總成交數的3成甚至4成，其中像覃先生這樣的南寧周邊市縣的購房者又占了大多數。

寶資嘉總經理陳偉認為，新政的出臺讓相當一部分外地投資客感到為難，他們擔心辦不了按揭。即使他們有能力一次性付全款，也沒有必要這么做，因為按目前形勢，房價不可能在短期內暴漲，而房子卻要兩三年才能交付，那么多的現金壓在房子里，細細算一下賬，不太值得。

事實上，近年來一般的外地投資客很少有一次性付全款的，除非外省來的“炒房團”。也有極個別全額付款的購房者，他們買的是名校附近的樓盤，主要是為了小孩讀書。陳偉說：“可以肯定，新政的出臺加重了外地投資者的觀望情緒。”

自住難用，出租難賺

單間配套難吃香

10月1日，在南寧中心城區某樓盤，準備買婚房的劉女士與男朋友正在詳細咨詢置業顧問。由于手里現金有限，又考慮到以后小孩上學方便，劉女士把面積要求放低，打算買一套小戶型。但到現場看了戶型之后，她與男朋友最終還是放棄了這個想法。

這是一個單間配套的小戶型，小廁所、小陽臺、小廚房。身材高大的男朋友往衛生間一站，基本“擠滿了”；廚房只能供一個人在里面轉身；陽臺放了洗衣機之后，基本上沒有空間。沒有客廳，一開門床、梳妝臺、書桌盡收眼底。劉女士說：“如果帶個小孩，就更擁擠了。”

男朋友則看得更遠：“更要命的是，這樣的小戶型也算是一套房，一旦買了它，它就是你購房史上的首套房，如果以后想改善住房條件購第二套房，按現行的政策就必須付5成首付，確實劃不來。不如現在租房住，等攢夠了錢再買一套90平方米左右的房子。”

陳偉認為，單間配套的小戶型在前兩年很熱銷，因總價較低而受到青年人和投資客的青睞。但前兩年買下來的小戶型目前大多已入住，部分投資客認為它確實不太好使：想將就點住小房子的，一般是經濟能力較差的群體，他們支付不了太高的租金，租不出好價錢；經濟條件好一些的，又不愿住得那么擁擠。小戶型如今進入兩難的境地，特別是按套數來決定按揭貸款的新政出臺，使得小戶型基本上賣不動。

政策頻出，房價難降

“剛需”心急等不了

陸先生前兩年從縣城來南寧工作，一家三口都是租房子住，突然提高的一成貸款額度，使他的首付支出多了4萬多元，幾乎讓他放棄購房。后來父母將自己的養老錢拿了出來，才解了陸先生的燃眉之急。

幫兒子購置婚房的譚先生也松了一口氣，因為他如期交清了50%的第二套房首付。他們幾乎走遍了南寧市的所有樓盤，青秀區的太貴，江南區的偏遠，好不容易等到西鄉塘區某交通方便的樓盤開張，正準備在國慶期間購買。誰知政策突然調高了貸款比例，一度讓譚先生心焦，最后不得已向家里人求助，好在家里兄弟姐妹多，大家各出幾萬元，才將兩成的首付差額湊足了。

據一樓盤的銷售經理趙女士介紹，新政出來后對樓市有一定的影響，投資客減少了，但剛性需求仍舊有一定的量，并且大多數是首套購房，這其中又以婚房為主，還有部分是購買第二套改善性住房，因此國慶期間的銷量仍然不錯。國慶長假頭兩天，有購房者提出能否延期或分期支付首付，置業顧問都會委婉拒絕，購房者只好自己想辦法。

一位業內人士稱，事實上，近來國家對樓市的調控已有好幾次，但每次過后房價并沒下降多少，有些區域甚至還會出現報復性的反彈，這種狀況使得部分沒有及時出手的購房者多少有些后悔。所以今年國慶期間，遇到中意的樓盤，開發商如果還有一些優惠的話，這部分“剛需”都會及時簽單。

有的“售罄”，有的冷清

銷量其實差不多

記者了解到，在國慶期間，有的樓盤在開盤當天人山人海，成交量很高，也有樓盤冷冷清清少人過問。記者綜合采訪得出的結論是，南寧樓市在國慶期間的成交總體表現為不溫不火。因為在售樓現場不管是人多還是人少，不過是營銷模式不同而出現的不同現象。

目前南寧在售的樓盤基本上有兩種迥然不同的銷售模式：一種是特意選在國慶期間開盤，在這種模式下，客源經過了兩三個月甚至更長時間的積蓄，就像筑壩攔水，一旦開閘，水流奔涌直下，給人的感覺很熱鬧。如位于邕江旁邊的西鄉塘區某樓盤，國慶當天推出的上百套房售罄，很多購房者帶著遺憾離去。但這個樓盤早在幾個月前，就在附近公路沿線掛出了大量廣告。

另一種是“天天都是開盤日”，顧客隨時都可以看房、選房、簽單，是“細水長流”型的，雖然沒有“開盤”當天的井噴場面，但給了購房者從容選擇的機會。記者走訪了幾個此類樓盤，售樓部現場的人并不多，甚至顯得有些冷清。如興寧區某樓盤以大戶型為主，房價總額接近100萬元，所以賣得比較慢，但國慶期間每天都有成交，到7日上午已成交了30多套。如果算上兩三個月的時間，與一次性開盤的成交量也差不多。

有的開發商還在“細水長流”模式下推“購樓優惠”，即在國慶期間購房的，將獲得一定優惠，其實也是一種變相的“筑壩攔水”，一些知道了消息的購房者，專門等到國慶期間再下單，從而造成熱鬧的景象。江南某樓盤銷售經理告訴記者，經過兩年的開發，這里已是比較成熟的社區，前來下單的購房者比較多，國慶期間每天都有二三十套的成交量，“出乎意料之外”。但記者了解到，該樓盤其實推出了非常誘人的返利活動。

相關鏈接

樓市新政核心內容：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。