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      國家統計局公布全國待售商品房超過1.9億平方米，南寧的情況如何？記者從房產部門了解到，截至8月4日，南寧市商品住房累計可售面積為301萬平方米，26146套。業內人士分析認為，就南寧市的城市規模而言，這樣的存量屬于正常范圍。

南寧市住房保障和房產管理局政務信息網公布的新建商品房供應信息表明，截至8月4日，商品住房累計可售面積301.41萬平方米，套數為26146套。今年上半年的銷售情況為，新建商品房成交面積為236.23萬平方米，與去年同比下降35.8%，成交套數24503套，與去年同比下降34.23%。其中住房成交面積193.23萬平方米，與去年同比下降42.12%，成交套數18688套，與去年同比下降40.97%。

301萬平方米這樣的存量對于南寧市的住房消費需求來說算不算多？記者采訪多位業內人士，他們都認為，從歷年商品住房可售面積的存量來看，這個數字不算大，前幾年有的時候存量達500萬平方米以上。“幾百萬平方米的存量照樣消化掉了。雖然今年4月份以來樓市轉入低迷，但剛性需求仍然存在，像今年6月份，商品住房成交面積雖然與5月相比下降32%，仍有28萬平方米的量，成交將近3000套。”一位資深的業內人士這樣說。

這位人士還說，2007年和2009年新建商品房的銷售量都達600萬平方米以上，樓市極度低迷的2008年銷售量也到了300多萬平方米。從上述情況來看，目前301萬平方米這樣的存量對于南寧來說是比較合適的。

“存量多少比較合適，其實市場會自動調節的。”寶資嘉項目咨詢有限公司副總張金海說，有的開發商會根據市場情況調低價格，比如江南的公園大地、碧園南城故事、普羅旺斯、匯東新城等樓盤，將價格定在每平方米5000元左右；成熟地段的邕江銀座、臺灣街等，將價格定在每平方米6000元左右。這樣可以減少存量，盡快回籠資金，以便及時開發下一個項目。

張金海說，對于實力欠缺或手頭暫時沒有地的開發商，則放緩在建樓盤的施工進度，即以“磨洋工”的辦法應對，本來一次可以開工10萬平方米的，他只開工5萬平方米；本來請兩個施工隊的，他只請1個施工隊，用這種方法推遲新房上市時間，以“空檔”的辦法來應對低迷樓市，等待樓市的回暖。

業內認為，其實目前南寧住房的剛性需求仍存在，比如購買婚房、改善性住房等，這些都具有一定的穩定性，只是不像以前，人人都在想買房，新政將投資性的購房者擠出了市場。