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總供應或與2014持平

查閱近幾年的土地出讓情況表發現，2013年開始，南寧市經營性用地計劃供應暴增，2014年土地計劃供應又創新高。從數據來看，2012~2014年經營性用地供應分別為：3116畝、8549畝、9215畝。

                    五象新區仍然有大量的儲備用地

而進入2015年土地供應如何？南寧市國土資源局相關負責人透露，2015年土地供應計劃尚在制定當中，和往年一樣，春節后才有望公布，預計總量與2014年基本持平，而五象新區會繼續保持大供應。

而廣西國土資源廳近日透露，南寧、柳州、桂林等3市的中心城區，原則上不增加建設用地規模，并通過調整用地結構和布局，促進串聯式、組團式、衛星城發展。

南寧潤東萬源投資咨詢有限公司董事張明分析，近幾年，南寧土地預計都會保持較大供應量。房地產行政化調控色彩逐漸淡化，主要是市場化手段調節市場。南寧市正處城市化高速發展階段，城市不斷外擴，土地供應加大，另外通過加大供應量，有利于以市場化手段調節房價，抑制房價過快上漲。

五象新區仍是供地主力

從過去兩年來看，2013年、2014年，五象新區土地成交分別為2466畝、3536畝，分別占年度成交總量的46%、69%。

南寧市國土資源局相關負責人透露，連續兩年保持大供應的五象新區，2015年，仍是供地主力。從目前情況來看，龍崗新區、五象大道兩側、五象湖板塊，仍有大量儲備用地。

而根據南寧市規劃管理局1月9日舉行《南寧空間發展規劃》專家咨詢委員會會議，提出了南寧3.0版本的構想，規劃草案認為，南寧空間拓展以向東和向南為主，向西為輔。進一步拓展用地未來仍然在東邊。從南拓來看，建設五象新區要注重增加國際功能。

2014年，城東鮮有土地出讓，僅出讓兩幅共計36畝地塊。隨著南寧東站啟用，外環高速公路正式通車，預計城東土地供應將會加大。根據規劃，至2020年，外東環規劃總用地達162.34平方公里，2020年后的10~20年，規劃總用地面積439.57平方公里。

另外，興寧、西鄉塘、江南多個舊城改造項目目前進行熟化人招標，預計2015年也將有多個舊城改造地塊登場。

房企拿地越來越謹慎

回顧剛剛過去的2014年，土地多為底價成交，流拍頻現。在土地出讓現場，房企拿地謹慎。

而進入2015年，新年“第一掛”便預冷。原計劃1月7日舉行掛牌的江南地塊，因無人報名而遭遇流掛。業界分析，隨著樓市進入新常態，過去高歌猛進的土地市場不再，市場將越來越理性，房企拿地保持謹慎態度。

1月9日土地掛牌現場，大唐地產南寧公司總經理助理劉偉平表示，去年以來市場整體呈現疲軟的狀態，現在土地出讓價格合理，是不錯的出手時機。這兩年土地供應加大，未來市場競爭在所難免，但也加速了新區的成熟，唯有堅持以客戶為導向，做出更好更適合市場的產品才能取勝。

值得關注的是，自2013年以來，大牌房企即成為南寧土地市場的主力軍。如2014年，就有萬科、萬達、綠地、華潤、合景、寶能、中海、保利、天譽出手攬地。這些大牌房企進入南寧，大多制定宏偉的南寧戰略，形成多盤聯動。如已與南寧市簽署了3年內投資200億元的戰略合作框架協議的大連萬達，除了已布局青秀、安吉CBD、五象新區外，有消息顯示其還將瞄準江南。而萬達企業負責人表示，相對國內其他省會城市，南寧的土地供應量并不多，房價也處于較為理性的范圍內，隨著城市消費水平和消費需求的提高，住宅改善的需求也會被激發，樓市后續發展依然是比較穩健的。

■政策

土地調控市場化起步

基于2014年土地市場的特點，業界分析認為，2015年，土地市場調控將趨于市場化，行政干預將淡化。

根據國土部的部署，在國土部上報中央的農村土地制度改革試點方案獲批后，按照改革方案設計，征地制度、集體經營性建設用地入市、宅基地制度等農村土地制度改革將持續重點推進。2015年會選擇若干試點進行土地制度改革試驗。與此同時，土地出讓制度改革也將進一步推進。

再加上《不動產登記暫行條例》的出臺，2015年將是個省市實際推進不動產登記的過程，以土地為核心的不動產登記的推進也將為未來農村土地產權制度改革、土地宏觀調控，耕地保護等奠定基礎。