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      盡管7、8月被認為銷售淡季，但期間南寧樓盤活躍度較高；9月是傳統旺季，盡管不少人認為“金九”不再，但從開盤數量和推量看成色尚可。居周刊不完全統計，第三季度南寧樓市共有62場開盤，總供應超過10400套，成交則再現量價齊升。樓盤取得不俗的銷售成績，也與出奇的營銷手段有關，三季度內涌現了“4”字頭低價攬客、牽手國際大腕聚人氣等特色營銷舉動。

  ◎季度掃描

  供應：62場開盤，超10400套；環比第二季度，開盤數上漲44.19%，供應套數上漲7.34%

  成交：南寧市住房保障和房產管理局數據顯示，7~9月南寧共簽約19118套，環比第二季度上漲17.43%

  價格：中國指數研究院數據顯示，7~9月南寧新建住宅樣本均價分別為7655、7748、7915元/平方米

  供應破萬 量價齊升

  7~9月，包含著傳統的銷售淡季和旺季，盡管今年不如過去般明顯，但樓市供應、成交都不錯。從數據上看，第三季度樓市要比多數人認為持續升溫的第二季度還要火。第三季度，南寧共有62場開盤，供應量超過10400套，分別環比第二季度上漲44.19%和7.34%。

  整體看來，第三季度的南寧樓市，算得上供需兩旺。據南寧市住房保障和房產管理局數據顯示，7~9月南寧共簽約新建商品房19118套，環比第二季度上漲17.43%。單月來看，第三季度的3個月，成交持續走高。其中，7月成交5277套，環比增長3.41%；8月成交7010套，環比增長32.84%。

  持續走高的還有房價。來自中國指數研究院的數據顯示，7~9月南寧新建住宅樣本均價分別為7655、7748、7915元/平方米，出現逐月上漲。截止目前，南寧房價已經8個月“連環漲”。不過具體到樓盤，南寧多數樓盤價格保持穩中有小幅上漲，推出特惠的樓盤也層出不窮。

  淡季不淡 火熱收場

  相比第二季度，第三季度關于政策走勢的聲音明顯增多。先后有“錢荒”、房產稅擴容、建立房地產調控長效機制等消息充斥著整個第三季度。不過，加碼調控的消息頻傳，但利好也有不少，央行全面開放金融機構貸款利率管制、多地出現房地產政策微調等。面對撲朔迷離的樓市調控，南寧樓市還是以穩為主。

  多數政策對于南寧來說，都會慢半拍，在第三季度，南寧受到這些政策走勢的影響也不明顯。南寧市榮申博地產營銷機構總經理陳戈認為，限購令是一刀切，限制市場的行為，現在完全放開或取消限購不太可能，但未來隨著樓市變化，不排除會對限購松綁。

  調控持續之下，南寧樓市也呈現出較為平穩的態勢。整體看來，今年的7、8月先后出現多盤同時開盤的局面，并不如傳統銷售淡季般清淡；而9月則在3周較為低迷的情況下，在最后一周以18盤同開的紅火局面收場。這也正好應驗了多位業內人士所言：“淡季不淡、旺季不旺，不過平穩之中還會有‘小高潮’。”從近兩年的樓市表現看，“金九”概念被漸漸模糊，開發商不會集中于這個傳統旺季集中推盤或作營銷舉動，但根據樓盤自身工程和銷售節點，而出現的短期內推貨潮，致使樓市熱度高過7、8月也很正常。