摘要：9月份以來土地市場升溫明顯，多地出現高成交價及高溢價率地塊。近期各大房企在一、二線城市拿地，高總價、高樓面地價的地塊接連出現，不僅刷新了當地土地拍賣紀錄，還頻現“地王”。業內人士認為，“地王”的成交與地塊自身稀缺性有關，房企回歸一、二線城市，表明房企今年以來…
9月份以來土地市場升溫明顯，多地出現高成交價及高溢價率地塊。近期各大房企在一、二線城市拿地，高總價、高樓面地價的地塊接連出現，不僅刷新了當地土地拍賣紀錄，還頻現“地王”。業內人士認為，“地王”的成交與地塊自身稀缺性有關，房企回歸一、二線城市，表明房企今年以來業績普遍較好。而高價地對未來房價亦存在一定影響，對推高區域內房價起到一定的促進作用。那么，作為二線城市的南寧這周的樓市動態如何呢？
南寧市在上周出讓的兩地塊中，GC2013-048地塊為城鎮住宅用地，被中鐵房地產集團（廣西）有限公司競得，成交價249萬元/畝，總價52792.2679萬元，樓面地價1490元/平方米。從地段區域上看，GC2013-048地塊擁有稀缺的一線江景資源；地塊方正，利于規劃和開發，但該地所處的龍崗片區位于南寧的最東側，近兩年開發相對比較緩慢，各項配套相對缺乏；地塊四面臨路，具有良好的通達性，其中北面臨近江灣路，東面臨近龍崗大道，地塊南面、西面均臨近規劃的市政道路。目前地塊周邊在售項目有昌泰·水立方、龍域香醍半島，在售均價分別為5000元/平方米、5800元/平方米。預計隨著項目的建設開始，區域價值與品質將會得到進一步提高。
GC2013-033地塊為城鎮住宅用地,被南寧市地產業開發總公司競得，成交價85萬元/畝，總價3863.5535萬元，樓面地價318元/平方米。從地段區域上看，地塊位于南寧市邕寧區龍崗新區，目前地塊周邊以水田、民房為主，無需過多拆遷費用，但地塊的通達性較差，周邊僅有一條市政道路；加之該地塊為限價普通商品住房項目，最高售價為4000元/平方米，同時項目的住宅戶型也有嚴格的硬性要求，住宅最大建筑面積為90平方米，所以該地塊的樓面地價低于周邊土地出讓價格。
以上兩地塊的順利出讓成交，表明對于一些限制性條件較為嚴格且成熟度較低地塊開發商拿地也較為理性，但總體來看南寧一級市場目前仍呈良好態勢。
上周南寧樓市整體均價7943元/平方米，環比上漲0.06%。主要由于南寧市青秀區改善型項目開盤價格呈現一定幅度的上漲，因此從整體上看，本周樓市整體均價呈現小幅度上漲。繼上周剛需項目大量推盤后，上周改善型項目少量推盤試水，在價格有所上漲的前提下均取得了一定銷量。為了保證銷量，改善型需求項目仍然推出部分90平方米左右的2+1戶型，以及部分100平方米以上的改善型產品，但100平方米以上戶型由于總價較高走量較為緩慢。
天昌·東盟中央城本次開盤推出A5號樓的共90套房源，所推售的戶型均為2+1房，戶型面積在89-137平方米，由于推售樓棟位置較好，此次開盤價格較之前大幅度上漲，但仍取得較高的銷量。而升禾·綠城世界本次開盤推出樓王10號樓，共120套房源，但因蓄客量不足，銷量略遜于天昌·東盟中央城取得50多套的銷量。剛需型項目瀚林新城，延續快銷策略，價格、產品、地段、品牌等原因仍是購房者認可該項目的重要原因。
綜上所述，“金九銀十”進入首周，在經歷之前大量推盤后，本周市場走勢平穩，多數項目仍舊處于蓄客及自然銷售狀態，預計下周市場活躍度將有進一步提高，而在9月底10月初將迎來推盤的高峰。
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