摘要：從11月1日開始，南寧市首個限價房項目“龍鳳首緣”正式開始接受市民的購房申請，受理申請時間一直延續(xù)到11月16日（除星期六、星期日外）。為了讓廣大市民更直觀地進行申請，10月31日，南寧市住房保障和房產管理局出臺了《限價普通商品住房申購須知》（以下簡稱《須知》），對準…
普通家庭
家庭人均年收入低于30933元
●獲南寧戶口超一年，在南寧工作生活
●已婚；或單身男性滿25歲，女性滿23歲
●家庭財產總和低于206220元
與廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟經(jīng)適用房一樣，限價普通商品住房為保障性住房的一種，因此對保障對象有所限制，只有符合一定條件的人群才能夠申購。《須知》明確規(guī)定了申購的家庭人均年收入和財產總和的具體門檻，規(guī)定普通家庭只要符合以下四個條件，即可購買一套限價房。
具體包括：一是取得本市城區(qū)范圍內城鎮(zhèn)居民戶口一年以上，并在本市城區(qū)范圍內工作或者實際居住生活；二是已婚家庭或者男性年滿25周歲，女性年滿23周歲的單身人員；三是家庭無自有產權住房；四是家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍即30933元（含），家庭成員擁有的全部存款、房產、車輛、有價證券等財產之和低于上年度城市居民人均可支配收入的10倍即206220元。
據(jù)介紹，對于戶口的規(guī)定，只要是南寧市城鎮(zhèn)居民戶口，不分是集體還是個人，都屬限制條件中的“城鎮(zhèn)居民戶口”。對于何為自有產權住房？《須知》明確，已辦理商品房買賣合同登記備案尚未辦理房屋登記的；在本市城區(qū)范圍內購買過住房（含經(jīng)濟適用住房）或者建有自有產權住房，但已轉讓的，均視為已有自有產權住房。這意味著，在南寧市購買過住房或建有自有產權房，但現(xiàn)已轉讓的，將不能申購限價普通商品住房。
特殊人群
引進人才不受戶籍年齡收入限制
●引進重點企業(yè)的中層以上職務管理人員
●引進人才
除了普通家庭可以申請外，《須知》根據(jù)規(guī)定確定了一些特殊人群也可申購，明確如果符合政策規(guī)定，這類特殊人群將不受戶籍、年齡、收入等條件限制，可申購一套限價普通商品住房。
這類人群首先是引進重點企業(yè)的中層以上職務管理人員。《須知》規(guī)定，所謂“引進重點企業(yè)”即經(jīng)市人民政府認定為本市承接東部產業(yè)轉移引進的重點發(fā)展產業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達1億元人民幣或等額外幣以上，且建設項目已按法定程序取得《建設工程施工許可證》實施開工建設（商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè)）。南寧市住房保障和房產管理局相關負責人告訴記者，這類人員將由發(fā)展改革、招商促進等部門制訂確認符合具體辦法，報市人民政府批準后實施。
此外，還包括引進人才。此類人才按照《中共南寧市委、南寧市人民政府關于加快人才引進與培養(yǎng)的若干規(guī)定》（南發(fā)[2000]26號）及《中共南寧市委辦公廳、南寧市人民政府辦公廳關于建設南寧市人才小高地的意見》（南辦發(fā)[2005]80號）引進的，也可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，申請購買一套限價普通商品住房。
申請程序
8份材料缺一不可
如要申購，需要準備些什么材料呢？《須知》規(guī)定，申請限價普通商品住房應當提交的材料共有8份，分別是：1．購房申請表；2．戶口本和家庭成員身份證明；3．民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件；4．申請家庭成員所在單位或者戶口所在地居民委員會出具的申請當月前一年內家庭收入和財產情況證明；5．申請家庭成員住房狀況說明；6．已取得公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房資格，且尚在配租、配售輪候期間的，需提交自愿放棄公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房資格的書面聲明；7．已享受廉租住房、公共租賃住房保障的，需提交購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房保障的書面承諾；8．其他需提交的證明材料。
據(jù)介紹，在受理申請期限內，申請人應向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，如實填寫申請表。如申請具體的政策及需要提交的材料有不明確的，可向戶口所在街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府咨詢。
上市交易
獲房產證后5年內不得上市
市民申購成功后，能不能將限價普通商品住房的所有權轉移或者進行上市交易呢？
《須知》規(guī)定，限價普通商品住房自取得《房屋所有權證》之日起5年內不得上市交易。因繼承、離婚析產、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定確須發(fā)生房屋所有權轉移的，受讓人應當按照屆時同地段、同類普通商品住房市場平均價20%的比例，向市住房保障主管部門繳納相關價款，方可按照商品住房辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
而限價普通商品住房取得《房屋所有權證》5年后，要進行上市交易的，或者購房人需另行購買其他住房的，也應當按屆時同地段、同類普通商品住房市場平均價20%的比例，向市住房保障主管部門繳納相關價款，將限價普通商品住房轉為商品住房后，方可辦理相關房屋所有權轉移登記手續(xù)。
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