摘要：位于南寧市金浦路141-1號的地塊，曾在2010年3月以15.9億元的“天價”成交，成為南寧“地王”。但兩年多的時間過去了，該地塊上卻沒有建起任何建筑物。近日，南寧市國土部門發出了今年第24期國有建設用地使用權公開出讓公告，該地塊赫然在列。昔日“地王”緣何淪落為“回鍋地”…
位于南寧市金浦路141-1號的地塊，曾在2010年3月以15.9億元的“天價”成交，成為南寧“地王”。但兩年多的時間過去了，該地塊上卻沒有建起任何建筑物。近日，南寧市國土部門發出了今年第24期國有建設用地使用權公開出讓公告，該地塊赫然在列。昔日“地王”緣何淪落為“回鍋地”？此次公開出讓的相關情況如何？記者進行了走訪。
樓面地價超萬元的“地王”
2010年3月10日，地塊編號為GC2010-003的金浦路141-1地塊，在當年南寧市第一期國有建設用地使用權公開出讓拍賣會上登場，地塊面積為18.405畝。
拍賣會開始之前，該地塊已在地產界掀起波瀾：根據之前發布的出讓公告，該地塊規劃容積率≤11.76，且必須建成300米以上的超高層建筑。當時，全區最高的建筑是南寧的地王大廈，高276米，這意味著金浦路地塊的建筑物鐵定要成為區內最高樓。同時，該地塊位于埌東CBD范圍內，與民歌湖、南寧國際會展中心為鄰，地理位置優越。
當天上午，GC2010-003地塊以1953萬元/畝的價格起拍，兩名競買人迅速將價格抬上了8000萬元/畝。最后，廣西某投資有限公司（以下簡稱“A公司”）以8650萬元/畝的單價將該地塊收入囊中。以此單價計算，金浦路地塊成交總價約15.9億元，樓面地價高達11033元/平方米。這兩項數據均創下我區土地出讓紀錄，成為當之無愧的“地王”。時任華遠地產董事長的任志強得知此消息后在微博上表示，不知道這“應報喜還是報憂”，SOHO中國董事長潘石屹驚呼“瘋了”，并警告“這樣的地價危險”。
突然停工引各方猜測
2010年初，南寧的高檔住宅均價在9000元/平方米左右。金浦路地塊樓面地價11033元/平方米，即便不考慮“地王”光環帶來的溢價，建成后的銷售單價也必須在15000元/平方米以上才不虧本。如此高的價格，讓不少業內人士對“地王”的前景表示擔憂，當年6月開始，不斷有“開發商退地”的消息在流傳。但同年7月，南寧規劃部門公布了金浦路“地王”概念設計備選方案，3個設計方案均超過88層。
據附近居民沈女士回憶，當年4月，打樁機、挖掘機等大型工程機械就開進了現場，每天都在施工。但到了2011年初，現場施工突然全部停止了，停工時基坑已經挖了約8米深。
今年8月1日下午，記者在金浦路看到，141-1號地塊周圍建有約2米高的圍墻。登上附近一棟居民樓，可看到墻內雜草叢生，西側的基坑內積滿雨水，一男一女正在地塊中間的土地上給自種的蔬菜澆水，現場沒有任何施工設備。
對于停工和地塊被收回的原因，相關部門并未公布，A公司也不愿多說。業內有三種說法：一是A公司資金周轉出現問題，無法按時繳清土地出讓金，地塊被國土部門收回；二是去年初南寧房地產“限購”政策出臺，A公司看大勢不好，“地王”成了“燙手山芋”，想辦法退掉了該地塊；三是該地塊的規劃被相關部門做了調整，已不能再建超高層建筑，A公司只好退地。
再次出讓，容積率大縮水
7月30日，南寧市國土部門發出了今年第24期國有建設用地使用權公開出讓公告，金浦路“地王”名列其中。出讓公告顯示，金浦路地塊此次出讓的編號為GC2012-052，面積微降到了18.166畝，起始價也下調為1583萬元/畝。引人關注的是，該地塊的規劃容積率和建筑密度均出現了大幅下降，這兩項關鍵數據與建筑物的高度和總建筑面積息息相關。規劃容積率從≤11.76降到＞3且≤5，規劃建筑密度從＞40%且≤45%降到大于22%且≤32%，均大幅“縮水”，新的規劃容積率上限還不及原來的“對折”。
同時，出讓公告顯示，該地塊商務金融（辦公）建筑面積占總建筑面積的比例應控制在55%~60%，批發零售（商業）建筑面積占總建筑面積的比例控制在25%~30%，其余為城鎮住宅（居?。?。90平方米以下的住宅建筑面積占總住宅建筑面積不少于40%。以上三項數據與前一次出讓時相同，但此次出讓取消了對建筑物高度方面的限定。
據了解，此次出讓的方式目前尚未確定，將根據競買人的數量來確定。有3家（含）以上競買人的地塊，將以拍賣方式出讓，競買人不足3家或拍賣現場無人應價的地塊，自動轉為掛牌出讓。
地理優勢或引發激烈競爭
今年以來，南寧的土地成交價格較平穩。7月底的今年第二次土地拍賣會上，壯錦白沙路口西北側的土地還因無人舉牌而流拍，開發商拿地顯得非常謹慎。業內人士認為，雖然房地產調控政策仍未放松，但金浦路地塊憑借優越的地理位置等優勢，仍有可能引發激烈競爭，但再次產生“地王”不太可能。
南寧市博慧房地產置業有限公司總經理詹宇認為，金浦路地塊的位置相當優越，非常適于開發商用物業，且根據規劃，90%的建筑面積都可用做商務金融和批發零售。容積率大幅調低后，建筑高度會隨之下降，成交價格也會降低不少。目前，此類位置優越的商業用地在南寧較稀缺，可能會引發榮和、盛天、匯東等多家開發商競爭。
廣西寶資通聯行總裁秦楓認為，受調控政策影響，開發商瘋狂拿地的情景已很難再現，再次產生“地王”的可能性很小。此次出讓，該地塊的成交價很可能不到原來的一半。
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