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22 2016.7

南寧樓市限購令到期 業內稱:今年或是購房好時機

信息來源:金源集團

摘要:截至2月29日,南寧市樓市“限購令”整整實施了一年。在這一年里,南寧樓市同樣被卷入了全國性的“寒潮”,買賣雙方陷入博弈,樓市成交量急劇下降。在限購令實施的一年中(2011年3月1日至2012年2月28日),南寧新建住房成交量為34154套,同比下降了33.71%。在限購令實施大限之際…

截至2月29日,南寧市樓市“限購令”整整實施了一年。在這一年里,南寧樓市同樣被卷入了全國性的“寒潮”,買賣雙方陷入博弈,樓市成交量急劇下降。在限購令實施的一年中(2011年3月1日至2012年2月28日),南寧新建住房成交量為34154套,同比下降了33.71%。在限購令實施大限之際,限購令繼續實施的消息已經流傳坊間。業內人士認為,政策重壓下,今年或是購房的好時機。

【統計】

新建住房成交量降3成

2011年3月1日,一紙限購令,讓南寧樓市進入了“限”時代。限夠令實施一年來,購房者在觀望,期待房價下降,售房者也在觀望,希望政策松動,而就在這種博弈中,樓市成交量下降,土地交易市場冷淡,樓市進入寒冬。南寧市住房保障和房產管理局的相關負責人表示,限購令下成交量(各種類型房產)同比下降了9%。

而根據南寧市住房保障和房產管理局在其網站上公布的《南寧市房地產市場情況簡報》顯示,從2010年3月1日到2011年2月28日,南寧市新建住房成交量為51526套,而2011年3月1日限購令實施到2012年2月28日(2月29日數據未出)一年間,南寧市新建住房成交共34154套,同比下降了33.71%。特別是在其他城市限購令陸續出臺,南寧限購令蓄勢待發的去年1月和2月,南寧新建住房成交量達到了7248套和8341套,是近兩年成交量最高的兩個月。業內人士認為,這是南寧樓市限購令出臺前,上演最后的瘋狂。

【現實】

樓市限購令將繼續

從2011年年底開始,限購令是否繼續實行這一疑問就在各個城市蔓延。因為全國實施限購令的城市中,福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州等11個城市的限購令到了截止時間。除南寧截止時間為2012年2月29日外,其他城市都是截至2011年年底。隨著2月29日的臨近,人們一直在等待南寧限購令是否繼續的答案。

南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張飚認為,南寧將會繼續執行限購令。“根據中央的表態,今年對房價的調控政策將不會松動,而南寧市必定跟著中央指示走,限購令肯定會繼續,現在等待的只是看‘兩會’上傳達出什么新信息,然后對限購令進行微調而已。”

“限購繼續是肯定的”,業內人士譚聚志也表達了這樣的觀點,一些城市想打擦邊球試著放松限制,試探中央的態度,而事實表明這種動作很快被制止,從而也表明了國家對樓市調控的決心,現在開發商心里都已經認定限購令會繼續。

而記者從南寧市房產部門獲悉,南寧市新的限購令已經上報政府,目前正在討論研究,等待最后的批復。

【說法】

降價不可避免

2月25日,市民馬先生到鳳嶺一樓盤看房,讓他想不到的是,近幾天來,該樓盤銷售顧問已經連續打了他20多次電話,介紹樓盤情況。從馬先生遇到的情況,我們可以看出,如今開發商賣房是多么的努力,以前人搶房,如今是房搶人。限購令影響下,我們又回到一個老生常談的話題:今年合適買房嗎?

“今年是合適買房的時候”,張飚說,現在房子賣不出急的是開發商,萬科、保利等大房產商開發的產品在其他城市已經開始降價。隨著限購令的繼續實施,南寧的房產商也會采取行動的,降價是不可避免。對于消費者來說,在房地產市場慘淡的時候,可以購買一些品質好的樓盤,現在買房是合適的。

譚聚志認為,在樓市低迷的時候開發商是受不了的,無論明降還是暗降,南寧的房價終究會在今年出現下降,如今鳳嶺都出現了“5”字頭的樓盤了,加上目前人民幣貶值的現狀,今年購房是合適的,一個可以保值,一個經過2012年的調整,房價的下降空間會越來越小。因此建議有買房計劃的購房者,可以在今年考慮購買信得過的開發商開發的性價比較高的房子。

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