摘要：近幾天，“總部基地”這個詞伴隨著南寧市五象新區規劃頻繁在各媒體出現。這處位于自治區行政中心和廣西體育產業城之間的總部基地是做什么用的？建筑方面有何具體要求？什么樣的企業或單位才有資格進入？記者連日來就讀者關注的問題進行了深入采訪。 用途：大型企業總部聚集地五…
用途：大型企業總部聚集地
五象新區總部基地選址在五象新區核心區內，規劃范圍為五象大道以南、體育中心以西、36米規劃路以北及平樂大道以東所圍合的區域，總用地面積約3900畝（包括道路廣場用地、綠化用地、居住用地、教育用地、公共設施用地等），其中用于總部基地辦公樓建設的用地面積約為1700畝。
據介紹，發展總部基地可以為五象新區乃至南寧市的發展帶來多種經濟效應，如稅收效應、消費效應、就業效應、社會資本效應等。另外，大批國內外企業總部入駐，可以提高區域知名度和信譽度，加快城市國際化發展。
前幾年，北京、深圳、南京、青島等地紛紛設置總部基地，南寧市充分借鑒了這些發達城市的經驗和做法。同時也分析了南寧本地現有的總部企業發展情況，確定按照“適度超前”的原則建設總部基地。
定位：南寧新的CBD和RBD
“今后，這里就是五象新區的商務制高點，它的商務核心意義不亞于地王大廈?！庇袠I內人士這樣評價。據悉，總部基地擁有商務、商業、休閑三大核心功能。整個區域將建設成以綠色生態公園為核心的CBD與RBD兩大功能板塊，并以景觀主軸線和楔入城市的中心公園為紐帶和分隔，綜合演化成金融商業、商務辦公、總部基地、文化休憩、居住教育5個核心功能區。
按照有關方案，五象新區總部基地功能主要為：商務辦公、金融服務、產品展示、信息交流、研發創新、配套服務等。
其中，商務辦公功能目標為：以較低的商務成本、高檔的商務環境、完善的配套服務，吸引企業總部、區域總部、營銷中心、投資中心、結算中心、辦事處等入駐，成為企業總部商務辦公、對外交流的重要場所。
金融服務功能為：吸引和引導銀行、信托、證券、保險、風險投資等相關金融機構集中進駐，發展金融總部經濟，形成現代化金融服務體系和金融集聚區，為總部基地企業提供完善配套的各類金融服務。
據了解，商業金融用地面積約為112.81公頃，占總面積的43.51%，金融服務功能將成為總部基地的亮點。
建筑：5A級智能化高樓林立
不少外地人來南寧，走在埌東的街頭看到林立的高樓，覺得現代感十足。作為南寧市未來的CBD和RBD，總部基地在建筑方面有更高的要求：堅持“高起點規劃、高強度投入、高標準建設、高效能管理”。
根據相關規劃，這里將建成智能化、生態型的樓群組合。入駐企業可以根據需要單獨或聯合在五象新區總部基地申請建設辦公樓；支持有實力的投融資公司、大型企業等投資主體投資建設總部樓宇，鼓勵建設超高層總部樓宇。
據了解，在總部基地規劃布局中，將擬建5A級別智能化60層辦公樓，總建筑面積10萬平方米；核心企業區面將布置3棟22層塔式高層辦公建筑，建筑面積為17.9萬平方米；賓館會議接待區擬設28層星級賓館、主題會所；另外，還將建設6.6萬平方米信息展示中心、3.2萬平方米營銷中心等。
資質：4大類總部可以入駐
南寧市專門出臺《關于加快五象新區總部基地開發建設的若干意見》，提出的期望是，經過10年的努力，引進一批世界500強、全國500強及國內行業50強等大型企業入駐總部基地，中心商務區基本形成，使南寧成為大企業、大集團的總部集聚地。
總部基地“筑巢引鳳”，但并不是任何一家單位都可以入駐。重點引進的對象有4類：制造業總部、高端服務業總部、商貿服務業總部和一般職能總部。所有這些必須要符合南寧市相關行業的發展方向。
比如，制造業總部含內地大企業集團、港澳臺地區公司、跨國公司、東盟國家企業的區域性總部或功能性的業務中心；高端服務業總部，以設計研發、現代物流、品牌會展、信息服務、文化創意、服務外包、金融服務業為主。
前景：眾多企業聞風而動
時光回轉到去年3月10日，南寧市2010年第一期國有建設用地使用權公開出讓拍賣會在明園新都酒店舉行。上午10時才開始的拍賣會，不到9時30分多數競標單位就已進場。近40家公司參加位于五象大道南側的GC2010-005地塊的競拍。該地塊起拍價是305萬元/畝，經過多輪緊張的競價，最終以1660萬元/畝的價格成功出讓，廣西航洋信和置業公司以6億元摘取了總部基地的首塊商業用地。
該公司總裁陳航認為，五象新區將再造一個“新南寧”，他們要在那里再造一個航洋國際城。正是看到了五象新區未來發展潛力巨大，所以不惜投入重金買地，以搶占先機。
不少有遠見的開發企業，看到了五象新區將會是南寧埌東CBD的“升級版商務區”，在獲悉總部基地的“特殊政策”與“特殊地段”之后，紛紛聞風而動。去年11月16日總部基地的3處地塊拍賣也引來“搶購”，最后被五象新區建設投資有限公司和南寧城投攬入懷中。
進度：幾十家大企業有意進駐
今年6月18日，投資約15億元的青島啤酒（廣西）總部基地及海爾（東盟）總部基地項目，在五象新區總部基地內正式開工啟動。該項目建成后，將打造青島啤酒集團和海爾集團立足廣西、面向東盟及西南地區的資本管理中心、生產管理中心、營銷管理中心及品牌推廣中心，成為集商務辦公、商業配套及公寓式酒店等為一體的企業區域總部基地，在未來幾年內投資將超過上百億元。
青島啤酒集團董事長、青島新寶通投資管理有限公司副董事長金志國表示，廣西作為國家面向東盟開放的重要門戶，其合作發展潛力普遍為東部沿海企業所看好，公司對在南寧投資創業充滿信心。
隨著時間的推移，五象新區的“磁性”越來越強。今年5月24日，廣西建工集團決定，投資10億元建設建工大廈，引入合作伙伴投資100億元建設“建筑文化城”，助推“總部經濟基地”的建設。
記者從南寧市政府了解到，目前，總部基地3900畝土地已完成征地3500畝，開工建設道路11條。中國石化、甘肅金川集團、中國中鐵西南投資、廣西北部灣投資集團、廣西沿海鐵路股份有限公司等包括世界500強企業在內的國內外60多家企業和單位，有意向進駐五象新區總部基地，其中有15家企業通過了總部企業資格認證。
青啤·海爾總部基地、南寧海關報關中心等5個項目已開工建設，金川集團總部大廈、五象總部大廈、城建集團大廈、廣西沿海鐵路股份有限公司總部、南寧溫州商會工業總部基地等前期工作正在加快推進，力爭今年年底前有10個項目開工建設。
設施：區域內外交通便捷
近段時間走到五象大道與平樂大道的交匯點，就能看到熱火朝天的工地，這里就是將來的總部基地。南寧市民以后不僅能從江北快捷到達這里，在基地里面“游車河”也將暢通無阻。
今后將有便捷的公共交通線路到達總部基地。區域內道路將設公交?？空?，確保每300米的范圍內有兩個公交站點，方便市民的日常出行。此外，途經這里的軌道交通站將設置站前廣場，方便客流的快速集散。
按照規劃，總部基地內的城市道路等級分為城市快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路4級。其中，平樂大道為城市快速路，規劃區內一條橫向連接路和兩條縱向連接路為城市主干道。同時，規劃區內中間“十”字形干道為城市次干道。道路兩側分別控制20~40米綠化帶。另外，五象大道為景觀交通性干道。
名詞解釋
CBD與RBD
CBD即中央商務區，是英文Central Business District的簡稱，指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。
RBD意為商務休閑區，是英文Recreational Business District的縮寫，指集商業、住宅、購物、娛樂為一體的中央商務休閑區域。
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