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　　近日，有媒體報道稱，住建部近期開始推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作。該項工作完成后，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產將得以一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到統一監控，異地炒房行為有望得到遏制。 那么南寧是否也在40個聯網城市之列呢？8月30日，記者采訪了南寧市住房主管部門，了解到南寧市屬于40個聯網城市之一，并將于10月底實現與全國聯網。

　　1　南寧成為首批聯網城市

　　“南寧市本級已經于4月份初步建成個人住房信息系統，6月底基本實現了市縣聯網。”南寧市住房保障和房產管理局相關負責人告訴記者，住房信息系統建設一直是政府調控樓市的重點工作之一。去年4月的“國十條”中就規定，完善房地產市場信息披露制度，住建部要加快個人住房信息系統的建設。今年1月底，自治區政府辦公廳在貫徹“國八條”的文件中也規定，要“確保在規定期限內建成個人住房信息網絡平臺”，因此南寧市從去年就著手六縣六城區住房信息系統聯網的建設。如今住建部推進的40個房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，南寧位列其中。“目前南寧正抓緊準備，按照進度10月底將可實現全國聯網”，相關負責人表示。

　　不過該負責人也告訴記者，10月底實現聯網后，第一步將先實現對新購商品住房部分的信息，而至于存量住房的數據，由于歷史數據方面還需要時間，也要看建設部聯網工作的進度，真正實現詳細全面的信息聯網還需要時間。

　　2　聯網可加強樓市監控

　　由于缺乏信息的共通，城市與城市之間似乎有一道墻，房地產情況的變化，資金走向等信息，住房主管部門都不能得到詳細的數據支持，不能及時對樓市變化作出反應。

　　南寧市住房保障和房產管理局相關負責人表示，數據聯網后，將可提高主管部門對市場監測分析的能力，為政府調控市場、穩定房價提供更有力的支持。“數據實現聯網后，購房人擁有的住房情況，商品房建設情況等家底等能從網絡上了解到，因此非常有利于住房部門或政府對樓市進行監控。同時，司法、公安、民政、稅務等部門也能通過個人住房信息的聯網獲益，便于各部門合作，如民政部門想知道某位市民申請低保時，是否擁有他處住房，可以通過個人住房信息系統查詢這位市民擁有住房情況。”

　　建成后的個人住房信息系統，為了保護個人隱私，并不是任何人都能查詢他人的住房信息，查詢個人住房信息需要特定工作程序、特定的工作部門和人員完成，并嚴格把關，堅決杜絕泄漏個人住房信息的行為。

　　3　對樓市的影響還有待新措施

　　“限購令”的實施，對房地產市場帶來的影響是顯而易見的，成交量下滑，觀望預期加重，外地炒房客逐漸轉移。據了解，“限購令”實施后，今年上半年，南寧市外來人口購房比例由原來的30%~40%下降到19%。而全國數據聯網后，將有助于進一步遏制異地炒房。

　　“由于外地房屋登記系統沒有聯網，核查存在漏洞，二套房的認定標準存在缺陷，它只對購房人購買房產所在城市的城市范圍內有效，也就是說，在南寧只能反映或查詢購房人在南寧的住房情況，而不能顯示其在異地擁有房產的情況，這樣，一些在外地擁有多套房產的購房者，實際上得不到相應的制約。如果實現了房屋權屬信息及數據庫的異地聯網，同一購房人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購政策就能全國互通。如果同一個人在不同城市擁有多套住房，就可以認定是投資性或投機性購房，這部分人群就能納入限購范圍，可進一步遏制異地炒房。”廣西中外建房地產開發有限公司營銷總監吳強認為。

　　南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張飚表示：“其實個人住房信息聯網對房地產市場影響有限，還要看國家是否會讓‘限購’政策全國‘聯網’，目前的限購政策都只是局限在一個城市之內，購房人要是在外地有多套房產，他到了一個新地方，按照政策還能買房，因此還要看國家是否會出臺進一步的限購政策，例如在本人戶籍地以外只能購買幾套房之類的措施，那才是真正沖擊房地產市場的，也是開發商最擔心的。”