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　　“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅？”

　　“法院強制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免？”

　　“在校學生參與勤工儉學活動取得的收入，是否免征個人所得稅？”……     近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關處室的負責人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。

　　契稅

　　退房能否退契稅？

　　網(wǎng)友“給力2011”：“我們單位進行舊房改造，我的舊房是55㎡，現(xiàn)回購商品房，面積是143㎡，按照1:1.3進行補償，我應該怎樣繳納契稅呢？”

　　回答：根據(jù)《財政部  國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》規(guī)定：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。”對未取得房屋產(chǎn)權證的房屋，只要獲得拆遷補償款并用拆遷補償款購買住房的部分應給予免征契稅。

　　另根據(jù)《契稅暫行條例》相關規(guī)定，契稅是以房屋單套建筑面積來界定普通與非普通住房的，如該納稅人現(xiàn)購買的房屋的建筑面積為143㎡，則應屬于非普通住房應按3%的比例繳納契稅。即，超過拆遷補償部分，也就是143-（55×1.3）=71.5部分折款后應按3%繳納契稅。

　　網(wǎng)友“天上人間”：“我想轉(zhuǎn)讓一套普通住房，而這套房屋的《土地使用證》上注明是劃撥土地，我應該如何繳納契稅？”

　　回答：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》相關規(guī)定：單位和個人以下列方式承受土地、房屋權屬的，應當繳納契稅：以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)依法有批準權的人民政府批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。

　　由于納稅人轉(zhuǎn)讓房屋的《土地使用證》上標明該套房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地，因此，納稅人應先向國土部門補交土地出讓金后，使房屋的土地性質(zhì)由劃撥成為出讓后，該套房屋才能進行買賣。稅務機關即根據(jù)納稅人補交的土地出讓金或者土地收益作為契稅的計稅依據(jù)征收契稅，納稅人將該套房屋進行轉(zhuǎn)讓后由買受人再繳納下一環(huán)節(jié)契稅。

　　網(wǎng)友“風暴”：“我以按揭貸款方式購買了一套房子，現(xiàn)因個人原因退房，是否可以辦理契稅退稅？

　　回答：根據(jù)《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定：購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當其從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權人之間的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。根據(jù)上述已經(jīng)成功辦理按揭貸款，因個人原因退房，不能辦理契稅退稅。

　　房屋交易稅收

　　綜合征收率方式征稅能否享優(yōu)惠？

　　網(wǎng)友“懶懶的笑”：“個人二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，是否仍可享受單項稅種的稅收優(yōu)惠政策?”

　　回答：根據(jù)《自治區(qū)地方稅務局關于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補充通知》相關規(guī)定，對二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，仍可享受單項稅種的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務局關于改進房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》規(guī)定，綜合征收率計征方式中1）個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅；2）對個人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅；3）個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％；4）個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%。

　　網(wǎng)友“神馬”：“法院強制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免？”

　　回答：法院強制拍賣的房屋，符合政策條件的可以申請減免個人所得稅及營業(yè)稅。

　　根據(jù)相關規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。因此，法院強制拍賣房屋符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務機關申請減免。

　　個人所得稅

　　勤工儉學收入免征個稅嗎？

　　一位網(wǎng)友：“納稅是我們每個公民應盡的義務，納稅的標準是隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和物價水平的變動而調(diào)整的，有媒體報道個稅起征點將提高至3000元，您覺得這樣的動作對于普通民眾有什么樣的意義？

　　回答：我們首先要明確一下概念，就是個人所得稅將要提高的是費用扣除標準而不是起征點。所謂起征點簡單來說就是征稅的臨界點，如果收入不達起征點的，不用交稅；達到起征點的，就要全額交稅。這與費用扣除標準是有區(qū)別的，因此在這里稍微說明一下。

　　此次個人所得稅法的修訂，與納稅人利益直接相關的，除了費用扣除標準的提高外，還有稅率級距的擴大和級次的減少，都將使絕大多數(shù)工薪所得納稅人能享受兩方面的聯(lián)動調(diào)整所帶來的雙重稅收優(yōu)惠。同時，高稅率級次和級距的調(diào)整，也使高收入者適當增加一些稅負，符合所得稅量能負擔的原則。國家修訂個人所得稅法，主要是為了應對持續(xù)增長的居民消費價格指數(shù)和通貨膨脹所帶來的壓力，不斷提高人民的生活水平和質(zhì)量。 

　　網(wǎng)友“愛麗絲”：“在校學生參與勤工儉學活動取得的收入，是否免征個人所得稅？”

　　回答：根據(jù)《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》規(guī)定：在校學生因參與勤工儉學活動（包括參與學校組織的勤工儉學活動）而取得屬于個人所得稅法規(guī)定的應稅所得項目的所得，應依法繳納個人所得稅。 

　　網(wǎng)友“3狼”：“個人繳納的大病醫(yī)療保險金，是否可以在個人所得稅稅前扣除？”

　　回答：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》規(guī)定：單位為個人繳付和個人繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金，從納稅義務人的應納稅所得額中扣除。大病醫(yī)療保險金不屬于個人所得稅法實施條例里列舉的基本保險類，由于目前沒有相應的減免政策規(guī)定，個人繳付的大病醫(yī)療保險金不允許在個人所得稅前扣除；單位為個人繳付有對應個人賬戶的，需要并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。