摘要：新聞提示 );//今日，包括北湖路核心地段、五象新區商業中心位置和五合大道主路在內的5宗熱門地塊，將在南寧明園新都酒店“一決高下”。這是被稱為“史上最嚴”的地產新政出臺后，南寧最大規模的一次土地拍賣，對年底的土地市場和房產市場具有導向作用。此次推出的地塊情況如何…
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今日，包括北湖路核心地段、五象新區商業中心位置和五合大道主路在內的5宗熱門地塊，將在南寧明園新都酒店“一決高下”。這是被稱為“史上最嚴”的地產新政出臺后，南寧最大規模的一次土地拍賣，對年底的土地市場和房產市場具有導向作用。此次推出的地塊情況如何？哪宗最受追捧？業內如何看待？
報名情況：拍賣行被要求“絕對保密”
近期，南寧土地市場十分活躍，一個月內有22宗土地推出，雖然有冷有熱，但每宗地都順利成交。這在當前“刀刀見血”的嚴厲調控下，算是很好的成績，也顯示了市場的信心。
今日，包括北湖路核心地段、五象新區商業中心位置和五合大道主路在內的5宗熱門地塊同時推出，而且一改之前掛牌出讓方式為公開拍賣，業內十分關注。今年8月的二次調控新政出臺以來，南寧市歷次推出的土地拍賣和掛牌出讓，提供的地塊數量都不如這次拍賣多達5宗標的的規模。
11月15日，記者兩度來到南寧市國土局土地交易大廳咨詢臺前，并未見到想象中的“報名熱”?！艾F在報名企業還不算多，但這并不能說明真實情況。為了不讓競爭對手了解底細，很多企業到截止時間的最后一刻才會出現來報名。”15日下午4時，南寧市國土局辦公室相關負責人如是說。
記者又詢問了此次拍賣會的承辦單位廣西北海拍賣行負責人，后者以國土局要求絕對保密為由，不透露任何情況。隨后，記者又聯系了南寧幾位常在土地拍賣會上出現的大公司“主帥”詢問，他們均表示會去現場觀摩，但不會參加拍賣。
業內預測：優質地塊應不會被冷落
南寧市國土資源局網站信息顯示，10月15日至12月7日，南寧將共有27塊經營性用地上市交易，年末成為南寧今年土地推量最為密集的時期，這與上半年土地市場“僧多粥少”的局面形成鮮明對比。
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針對當前土地市場出現的新情況，南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張飚的分析是：“當下開發商資金有限，可選擇的范圍縮小，土地能否成交，主要看地塊位置、面積大小和捆綁條件。有時候地塊好不一定成交，而地塊差也不一定不好賣。比如鳳嶺北地塊是好，但單價高；而江南地塊雖然地理位置沒那么優越，但如果地塊大小適中，單價不高，捆綁條件少的話，也會有很多人搶。今年五一路、北湖路等老城區樓盤賣得好，區域剛需巨大，不少開發商看好這些區域?！?
張飚同時認為，房地產發展大的方向沒變，很多開發商也面臨著“不拿地，沒得做”的境況。因此，即使在新政加碼之下，優質地塊應該不會被“冷落”。
拍賣熱點一
五象新區地塊不會流拍？
此次拍賣推出的5宗地塊中，有3塊在五象新區核心商業地段。五象新區是今年自治區重點推進建設、打造的區域，但在11月4日的土地揭牌儀式上，五象新區核心地塊GC2010-071卻被“冷落”，南寧房惠廉房產公司首先報價后無人加價跟進，前者以底價141萬/畝競得，總價12324萬元，樓面地價522元/平方米。
據悉，此地塊的附加條件苛刻，比如需承擔165540平方米的拆遷安置房，并按南寧市政府確定的價格（1860元/平方米）和購買對象（被征地拆遷農民）銷售，均價不超過每平米建安成本價和樓面地價之和，等等。
今天將拍賣的五象新區3宗地，均為商業辦公用地，并無很特殊的捆綁條件。今年3月10日，在南寧市2010年第一期國有建設用地使用權拍賣會上，東方航洋集團以6.05億元競得五象新區五象大道南側GC2010-005地塊，樓面地價2490元/平方米；當時地塊起拍價為305萬元/畝，成交價為1660萬元/畝。沉寂8個月后，五象新區商業用地再次粉墨登場，但最低起拍價已調整到690萬元/畝，成交情況如何，實難預料。不過，業內人士分析，最近出臺的樓市新政針對的都是住宅產品，商業地產受影響不大，因此地塊成交應該不成問題。
拍賣熱點二
北湖地塊成“必搶之地”？
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從7月份起，南寧土地拍賣市場曾出現起伏——7月，鳳嶺北、良慶區兩宗過百畝地塊流拍；8月，近百畝的邕武路地塊流拍，20畝的長堽路地塊則以930萬元/畝的高價成交；10月，出現了舉牌140次、溢價率超過100%的竹溪大道地塊，也有以起拍價成交的五象新區地塊。
在當前南寧土地市場冷熱不均的狀況下，幾乎所有受訪的業內人士都看好此次拍賣的北湖地塊。北湖路地塊為什么會被熱捧？原因有三：首先，有成功樣板。早在8月26日，容積率≤4.0、占地20畝的長堽路地塊遭搶，最終以930萬元/畝、樓面地價格3487元/平方米成交，而同樣處在老城區成熟地塊的北湖路地塊，容積率≤4.8、占地47畝，十分具有參考價值。其次，商業前景客觀。北湖路地塊與北湖菜市僅一路之隔，緊靠盛天名都樓盤，每天密集的人流、周邊成熟的配套與老城區巨大的剛性需求，成為該地塊的核心價值。北湖路段曾是南寧的老工業區，隨著33畝的北湖北路檸檬酸廠地塊成功掛出，北湖路上的毛毯廠、味精廠也改造在即，北湖菜市的改造已啟動，北湖北路有望“變臉”為成片開發的居住新區與商業集中區。
兩年前，廣西隆源房地產以510萬元/畝、樓面地價2550元/平方米拿下的隆源國際公館地塊，被稱為當時的“北湖地王”。此次拍賣的北湖路GC2010-076地塊起拍價即高達665萬元/畝，成交價格要飚到多高，實難預測。“這里正面沿街面商鋪預計可以賣到4.5萬元-5萬元/平方米、住宅6500元/平方米是沒有問題的。我們當年以510萬元/畝拿地，容積率≤3.0?，F在起拍價是高了，但容積率也調到了≤4.8。最關鍵的是，往后北湖路上的舊廠房會逐漸被新樓盤代替，新北湖將會大變樣，商業價值不可限量?！睆V西隆源房地產副總經理張福湊說。
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